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房市/實價登錄沒高潮 7月買氣少5% 雙北、竹苗交易差

2012-07-30 | 查看: 471 | 原作者: 曹逸雯/台北報導 | 來自: NOWnews

 
記者曹逸雯/台北報導

實價登錄即將在8月1日上路,雖然原本各界預期7月將出現一波成交潮,但從結果交易量卻不增反減,到了月底反而更形冷清,根據房仲業者統計發現,7月全國成交量反而較6月減少5%,其中尤以雙北市與竹苗表現最差,平均減幅在15%左右,台中以南反而表現搶眼,約有1成的增幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,各界雖然認為實價登錄前應該會有一波搶進潮,但就7月的成交狀況來說,市場出奇的「淡定」,雖然屋主釋出物件確實有增加,但對於買方而言,過高房價仍是一大負擔,也連帶影響成交狀況,不少民眾認為,實價登錄將是發燒多年的房市進入「拐點」的關鍵,對於價格下修的期待頗高,反而造成交易遲滯。

徐佳馨指出,台北市的重點區域如大安、信義,新北市的新店、三重、林口等區,月初買氣穩定,但到了月底,交易速度就明顯趨緩,由此可見,買方對市場觀望氛圍,價格應仍是成交關鍵,而這一點從7月交易北冷南熱,可見一斑。

7月雖然有大陸建設以每坪823萬元寫下信義計畫區新地王紀錄,又有僑福地產大手筆買樓等利多消息,甚至連標售地上權都創新高作,但對於中古屋交易來說,似乎幫助不大,即使不少賣方急售,無奈買方並不買帳,只有少數公寓產品因屋主主動降價,而順利成交,徐佳馨認為,各方對於實價登錄仍存有疑慮,買方更期待價格能因此修正,預估未來2、3個月應仍存在磨合,整體交易量預估在第4季後才能較有表現。

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