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北市房市月減21.3% 較去年同期微縮4.9%

2012-09-05 | 查看: 431 | 原作者: 記者江羚瑜/台北報導 | 來自: ETtoday

 

 

記者江羚瑜/台北報導

台北市公布8月建物買賣移轉棟數為3,317戶,較上月減少898戶,月減21.3%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,8月1日實價登錄開始實施,前一波自住與置產的客群趕在實價登錄前積極搶進市場,導致8月數據表現較7月量縮兩成以上。

受到整體景氣下滑與央行限制放貸等影響,買方追價意願疲弱,買方呈現觀望市場明顯,使8月台北市交易量因此減少。以各月來看,雖優於四月份以前的交易量,但與去年同期相比則微縮4.9%,亦略低於去年下半年月均量,可見實價登錄的確讓部分買方轉趨保守。

觀察8月北市各區建物買賣移轉棟數的數據,幾乎呈現量縮情況,與上月比較多呈現兩成以上的減幅,僅萬華區一枝獨秀,交易量達540戶,與上月呈現倍數的成長。

買賣移轉棟數減幅前三名,為士林區、大安區與南港區,單月減幅分別是-55.4%、-52.5%與-46.2%。黃舒衛觀察,士林區受到地區性的科技園區、國際觀光夜市與台北國際藝術中心建設等利多議題,買方面臨屋主售屋價格走高的影響,購屋意願因此產生遲疑與考慮,讓士林區的交易量表現衰退明顯,為今年單月份最低量。而大安區與南港區,受到上月部分新成屋交屋的影響基期墊高的因素,造成本月衰退幅度較大。

最後,黃舒衛認為台北市8月統計交易量能減少,主要受到大環境景氣及8月1日實價登錄制度正式上路的影響。若不計萬華區特殊個案,則台北市整體交易量縮近三成。在未來交易價格資訊逐漸透明的發展前提下,市場買方對合理價格的期待會大幅提升,買方市場的態勢會越加明顯。屋主若仍過度樂觀,高估買方負擔能力及追價意願,恐將使盤整期拉長。建議有意售屋的屋主應衡酌市況,盡速調整價格及心態,促使市場早日回歸理性。

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