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公設25% 實價銷售

2012-09-19 | 查看: 625 | 原作者: 張海雲 | 來自: 中時電子報

工商時報【張海雲】

這波自住客為主流的928檔期買盤,自住客在價錢、坪數上的態度都相當務實,大部分的消費者首先會問房數,再問坪數。而消費者在預算考量下,如何在有限的坪數內創造足夠的空間感與使用價值,值得建商思考。

像皇翔天昴天玥這類中坪數產品,除了以台北市區稀有的超低25%公設比,成為亮眼的焦點外,璞園廣告為因應實價登錄政策,推出開價就是成交價的「實價銷售」策略,期待未來房地產的銷售過程中能達到透明化、公開化。

市區大樓建案公設都拉到33%以上,但天昴天玥的公設僅25%,等於要買到天昴天玥的60多坪產品的室內實際坪數,可能在周邊個案要買到70至80坪的產品,才享受到天昴天玥60多坪產品的室內實際坪數。

在大坪數住宅買氣縮手,投資客退場之際,中坪數的實用型產品逆勢出頭。代銷業者觀察,預售屋扣除公設比後,台北市實際面積在50坪上下、新北市在35至40坪的個案,最受自住型買方需求支撐,不論看屋組數與銷售均較突出;而建築基地漸小,也是產品走向中坪數以下規劃的原因。在自住需求務實坪數需求與基地漸小的趨勢下,公設比越低、價格越實在,地段A級的 「皇翔天昴天玥」自然成為市場焦點。

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